Renovering och ombyggnad

Varje nybyggnation, förändring eller installation som genomförs och som avviker från lägenhetens ursprungliga utförande är ett ansvar för bostadsrättsinnehavaren. Detta gäller även åtgärder som enligt stadgarna skall godkännas av föreningen. Framtida reparations- och underhållskostnader för åtgärder åvilar bostadsrättsinnehavaren. Om bostadsrätten övergår till ny innehavare övertas detta ansvar av den nye innehavaren. För varje lägenhet finns en förteckning över genomförda åtgärder som innebär förändringar från lägenhetens ursprungliga utförande. Den kan rekvireras från ordföranden. Alla arbeten, både invändiga och utvändiga, ska utföras på ett fackmannamässigt sätt.

Exempel på nybyggnation / förändring som kräver styrelsens godkännande:

• Nybyggnation eller ändring av altan, altanräcke och trall.
• Anläggning av trall på takterrass.
• Nybyggnation eller ändring av bod / förråd. Observera att yttertak ska bestå av plåt och ha samma utformning och utseende som befintliga yttertak (Fågelbrostandard).
• Nybyggnation eller ändring av vindskydd eller insynsskydd.
• Nya fönster, fönsterdörrar, ytterdörrar eller takfönster
• Byte av befintliga fönster, fönsterdörrar, ytterdörrar eller takfönster
• Håltagning i yttertak
• Ny- eller ominstallation av markiser (grön-vitrandiga).
• Plantering av träd och buskar samt anläggning av rabatter och stenpartier.
• Installation eller ändring av ventilation och luftvärmepump.
• Installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten
• Installation eller ändring av eldstad eller rökkanal eller annan påverkan av brandskyddet.
• Ingrepp i en bärande konstruktion.
• Inredning av vindsutrymme på plan 3.
• Någon annan väsentlig förändring av lägenheten..

För att kunna få godkännande för byggnation / förändring ska följande bifogas ansökan om tillstånd till styrelsen som ska skickas i god tid:

• Ritning, skiss och bilder som visar väldigt väl på önskad byggnation / förändring.
• Skriftligt samråd/godkännande från berörda grannar.
• Om så erfordras, skall godkänt bygglov bifogas. Kostnad för bygglov betalas av sökande, kolla med kommunen om det behövs.
• Vatteninstallationer ska utföras av auktoriserat VVS företag, intyg på auktorisation ska skickas till föreningen, efter avslutat arbete ska kvalitetsdokument på utfört arbete skickas till föreningen.
• Elinstallationer ska utföras av företag som har auktorisation från elsäkerhetsverket, intyg skickas till föreningen.
• Plattsättningsarbeten ska utföras av våtrumsbehörigt företag och av behörig personal, intyg ska skickas till föreningen. Efter avslutat arbete ska kvalitetsdokument skickas till föreningen. Spara en kopia
• Vid förändring som berör yttertak ska namn och referenser på de hantverkare som ska utföra arbetet anges. Ett intyg från hantverkaren om att arbetet utförts fackmannamässigt ska inges efter avslutat arbete.
  För arbete på takterrasser måste Riktlinjer vid arbete på takterrasser följas för att garantier på tätskiktet ska vara giltiga.
• Varje förändring när det gäller eldstad ska besiktigas och godkännas av auktoriserad skorstensfejarmästare. Besiktningsprotokollet ska inges till styrelsen efter avslutat arbete.
• Föreningen råder att utföra en slutbesiktning, en oberoende part som kollar att arbetet är rätt utfört.
• Föreningens kontaktperson vid frågor och mottagare av dokument är Michael Sjövall, misj@polygrip.se

Arbetsmoment som stör grannar och omgivningen får ej ske på vardagar före kl. 7 och efter kl. 17. Helger och sommartid (från 20 juni till 20 augusti) undanbedes all byggnation, utvändig som invändig.

Underhållsansvar

Bostadsrättarens underhållsansvar finns preciserat i gällande stadgar §6.

Målning och färgsättning

Verandor, verandaräcken, vindskydd, insynsskydd, trall och bodar/förråd tillhör inte föreningen och ska därför underhållas av bostadsrättsinnehavaren. Färgsättning skall vara i enlighet med områdets färgsättning. Grön kulör skall vara “Fågelbrogrönt”.  NCS S 7010-G10Y. Slutstrykning skall vara av fabrikat Alcro Bestå. Till fasaden ska akrylatfärg användas. Värmdö Färgbod i Mölnvik rekommenderas.

Hantverkare som medlemmar haft goda erfarenheter av

Rörmokare: Gustavsbergs Vatten & Värme AB:
bill@gustavsbergsvatten.com Tel. 0760-504 271 eller
Turex, 070-738 00 69 eller
GR Avloppsrensning, 08-795 75 10
Elektriker: Håkan Dahlén El AB, 070-424 62 67
Snickare: Tormunds Bygg AB, 070-778 48 45
Markiser: Per-Borg Värmdömarkiser, 08-57016 550
Nacka Markis & Persienn, 08-556 60 777